Les données sur les locations saisonnières, fournies par la société AirDNA sont issues d’un scrapping sur les plateformes Airbnb et Vrbo (Abritel …)
Lexique – Indicateurs
Nombre de locations saisonnières = Nombre total d’annonces avec au moins une nuit disponible proposées à la location
- Logements entiers : logements loués dans leur intégralité
- Chambres privées : logements dont les visiteurs louent une chambre privée mais où les autres pièces peuvent être partagées
- Chambres partagées : logements dont les visiteurs louent une chambre ou un espace commun qui pourra être partagé avec d’autres visiteurs
- Chambres assimilables à l’hôtellerie : logements pouvant être comparés à l’hôtellerie
Nuits réservables = Nombre total de nuits offertes à la réservation
Nuits réservées = Nombre total de locations comptant au moins une réservation durant le mois.
Nuitées = Nombre de nuits réservées multiplié par la capacité des logements réservés
Taux d’occupation = Nombre total des nuits réservées divisé par le nombre de nuits réservables ou réservées des annonces ayant obtenues au moins une réservation au cours du mois ou de l’année, selon la période étudiée
Capacité d’accueil = Nombre de couchages disponibles
Revenu global = Chiffre d’affaires total pour la période étudiée, frais de ménage inclus
RevPAR = Prix moyen multiplié par le taux d’occupation moyen des annonces sur la période étudiée
Prix moyen de la nuit = Total des revenus générés sur la période divisé par le nombre de nuits réservées
Bien comprendre pour bien interpréter
- Indicateurs annuels (nombre de logements offerts annuel, capacité totale annuel…)
Les résultats des indicateurs annuels pour l’année 2023 sont des moyennes ou des cumuls des mois passés uniquement, et non des moyennes ou cumuls sur l’ensemble de l’année. Il est conseillé de ne pas considérer l’année 2023 « en cours » pour des analyses structurelles.
- Nuitées
Airdna ne peut pas scrapper le nombre de personnes qui ont loué l’appartement. Les nuitées sont calculées en effectuant le produit des annonces réservées avec leur capacité d’accueil. Il s’agit donc d’une estimation maximisée.
- Graphique des nuitées quotidiennes
Sur la courbe des nuitées quotidiennes, les données postérieures à j+2 correspondent aux nuitées déjà réservées.
- Prévisionnel
Sur les 2 graphiques, les données antérieures à la date de mise à jour notifiée dans la légende sont consolidées. Les nuits réservées et les évolutions resteront ainsi identiques à chaque mise à jour bimensuelle.
Géolocalisation des hébergements
Pour des raisons de confidentialité, Airbnb n’affiche pas les coordonnées exactes des hébergements mais les localise dans un rayon de 500m. C’est pourquoi les hébergements situés près d’une frontière entre 2 zones peuvent apparaître dans l’une ou l’autre d’un mois sur l’autre. Si l’on consulte les données rétrospectivement, une légère différence de volume peut ainsi être constatée sur des mois passés : lors de la mise à jour mensuelle, toutes les données antérieures sont ainsi mises à jour pour permettre une évolution à périmètre équivalent.
Disponibilités des données
Indicateurs mensuels ou annuels > Les données sont disponibles depuis 2018.
Indicateurs quotidiens et prévisionnel > Les données sont disponibles depuis 2022.
Mises à jour des graphiques
Indicateurs mensuels ou annuels > Mise à jour mensuelle effectuée la deuxième quinzaine du mois suivant
Indicateurs quotidiens > Mise à jour quotidienne à j+2
Prévisionnel > Mise à jour bimensuelle